根據(jù)《樂(lè)昌市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房管理實(shí)施辦法》樂(lè)府辦[2008]166號(hào)規(guī)定。為順利配售經(jīng)濟(jì)適用住房，切實(shí)解決城市低收入家庭住房困難問(wèn)題。秉著公開(kāi)、公平、公正的原則，特制定我市的經(jīng)濟(jì)適用住房具體的分配銷(xiāo)售方案、搖珠辦法。

（一）經(jīng)濟(jì)適用住房配售的對(duì)象標(biāo)準(zhǔn)

1、經(jīng)各有關(guān)部門(mén)審核的申請(qǐng)家庭屬市區(qū)城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口低于市區(qū)生活保障線300%的低收入住房困難家庭（以家庭為申請(qǐng)單位）。

2、人均住房面積低于13平方米。

（二）經(jīng)濟(jì)適用住房配售原則及方式

1、堅(jiān)持公開(kāi)、公平、公正的原則；

2、以搖珠方式確定配置的房號(hào)或以先到優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)兩種方式（視申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)家庭的多少確定）；

3、并采用優(yōu)先配銷(xiāo)給需照顧特殊人群家庭原則。

（三）經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

按樂(lè)昌市物價(jià)局核實(shí)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)出售。

（四）經(jīng)濟(jì)適用住房配售搖珠辦法

1、經(jīng)濟(jì)適用房搖珠由樂(lè)昌市房管局負(fù)責(zé)具體操作，在有關(guān)單位部門(mén)的監(jiān)督下進(jìn)行。

優(yōu)先照顧特殊家庭需到市房管局提出書(shū)面申請(qǐng)并得到確認(rèn)，優(yōu)先照顧特殊人群家庭條件如下：

（1）家庭安置人口中有殘疾人（公示前辦理了中華人民共和國(guó)第二代《殘疾人證》，登記殘疾類(lèi)別等級(jí)為：①視力殘疾等級(jí)為一、二、三級(jí)；②肢體殘疾等級(jí)為一、二、三級(jí)；③精神殘疾等級(jí)為一、二、三級(jí)；④智力殘疾等級(jí)為一、二、三級(jí)）。

（2）家庭安置人口中有因疾病導(dǎo)致長(zhǎng)期行動(dòng)障礙人員（憑樂(lè)昌市市級(jí)醫(yī)院證明）。

（3）五保戶(hù)和家庭安置人口有年齡達(dá)到75歲以上的老人

以上三種特殊人群可優(yōu)先申請(qǐng)?jiān)?span lang="EN-US">2-3樓以下低層房屋中進(jìn)行第一批次搖珠配售。其他房屋配售對(duì)象在剩余房屋中進(jìn)行第二批次搖珠配售。

2、房屋配售方法：實(shí)行二次搖珠配售。A、搖珠前先公布珠號(hào)所對(duì)應(yīng)的房號(hào)；B、申請(qǐng)房屋配售對(duì)象代表第一次先搖順序號(hào)，搖出的珠號(hào)由小到大作為第二次搖珠的順序號(hào)；C、按順序號(hào)進(jìn)行第二次搖珠，搖出的珠號(hào)所對(duì)應(yīng)的房號(hào)就是房屋配售對(duì)象所配售購(gòu)買(mǎi)的房號(hào)，房屋配售對(duì)象代表立即在確認(rèn)表上簽名確認(rèn)；

（五）經(jīng)濟(jì)適用住房配售的有關(guān)要求

1、經(jīng)濟(jì)適用住房的房屋配售名單（含特殊照顧對(duì)象名單）在分房前10日公布；房屋配售儀式的時(shí)間、地點(diǎn)在分房前7日公布。（公告或電話通知）

2、房屋配售對(duì)象須申請(qǐng)人持本人身份證到搖珠配售會(huì)場(chǎng)簽到參加房屋配售。如申請(qǐng)人無(wú)法參加的，須書(shū)面委托1名家庭成員并持申請(qǐng)人身份證和委托人身份證參加。非房屋配售對(duì)象代表和非工作人員不許進(jìn)入分房會(huì)場(chǎng)。

3、房屋配售結(jié)果確認(rèn)后7個(gè)工作日內(nèi)，申請(qǐng)人必須到市房管局（交易所）辦理《經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)合同》手續(xù)。如房屋配售對(duì)象自愿自行調(diào)換，雙方須向市房管局（交易所）提出一份書(shū)面申請(qǐng)，書(shū)面申請(qǐng)須寫(xiě)明雙方的換房理由，經(jīng)確認(rèn)同意后辦理《經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)合同》手續(xù)。逾期未辦理的，視為放棄購(gòu)買(mǎi)該房屋。

（六）經(jīng)濟(jì)適用房售后管理

經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能用自住，不得出租。

購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房5年內(nèi)不得直接上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，只能由市房地產(chǎn)管理局按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)五年的，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，市房地產(chǎn)管理局有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。在市房地產(chǎn)管理局沒(méi)有回購(gòu)意愿的前提下，購(gòu)房者可將經(jīng)濟(jì)適用房上市交易，但應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)70%的比例向政府交納土地收益價(jià)款。