樂府規(guī)〔2021〕1號

各鎮(zhèn)（街道、辦事處），各有關單位：

　　《樂昌市公共租賃住房租賃補貼實施細則》已經市委十三屆第 197次常委會會議和市政府十五屆 119次常務會議審議通過，現印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行過程中遇到的問題，請徑向市住建管理局反映，聯系電話：0751-5554040。

　　樂昌市人民政府

2021年 9月 9日

樂昌市公共租賃住房租賃補貼實施細則

　　第一條為完善樂昌市城鎮(zhèn)住房保障體系，規(guī)范樂昌市公共租賃住房管理工作，增強本市低收入住房困難家庭、中等偏下收入住房困難家庭承租住房的能力，根據《韶關市區(qū)公共租賃住房租賃補貼實施細則》（韶市建字〔2018〕495號）、《樂昌市公共租賃住房管理辦法》（樂府辦〔2017〕72 號），結合本市實際，制定本細則。

　　第二條公共租賃住房租賃補貼是指政府向符合公共租賃住房準入條件的城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭、中等偏下收入住房困難家庭等發(fā)放租房補貼，資助其租賃市場住房的一種住房保障方式，符合條件的家庭，可自愿選擇公共租賃住房實物配租或租賃補貼，但不能同時享受。如政府無公共租賃住房實物配租，按照本細則第六條第（一）款執(zhí)行。

　　第三條租賃補貼對象與條件 

　　(一）低收入住房困難家庭

　　家庭人均月收入低于城鎮(zhèn)低保標準150%的為低收入住房困難家庭，申請時應同時具備以下條件：

　　1.申請人與共同申請人應當具有本市城鎮(zhèn)戶籍且實際居住滿3年；申請人配偶非本市城鎮(zhèn)戶籍但在本市工作或居住的，應當作為共同申請人；

　　2.在戶籍所在地無自有房產或家庭人均居住建筑面積低于15平方米；

　　3.家庭人均資產不超過6萬元；

　　4.申請人及共同申請人在申請受理之日前5年內沒有轉移過房產。

　　(二）中等偏下收入住房困難家庭

　　家庭人均月收入低于上年度本市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入70%的為中等偏下收入住房困難家庭，申請時應同時具備以下條件：

　　1.申請人具有本市城鎮(zhèn)戶籍且實際居住滿3年，申請人配偶非本市城鎮(zhèn)戶籍但在本市工作或居住的，應當作為共同申請人；

　　2.在本市無自有房產或家庭人均居住建筑面積低于15平方米；

　　3.家庭人均資產不超過10萬元；

　　4.申請人及共同申請人在申請受理之日前5年內沒有轉移過房產。

　　第四條共同申請人與申請人應具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關系并長期共同居住、生活。

　　第五條有下列情形之一的，不得申請公共租賃住房租賃補貼：

　　（一）已經或正在享受公租房、經濟租用房、人才住房、棚改安置房和其他政策性住房的。

　　（二）因住房保障失信行為，懲戒期尚未屆滿的。

　　第六條租賃補貼發(fā)放標準及資金來源

　　市住房保障中心委托具有資質的房地產市場評估機構進行評估，確定市場平均租金后，按保障人口人均15平方米計算家庭可享受的保障面積、市場平均租金水平的相應比例分類發(fā)放：

　　（一）政府在無實物配租安置情況下：

　　1.低收入住房困難家庭按市場平均租金水平的100%發(fā)放。

　　2.中等偏下收入住房困難家庭按市場平均租金水平80%發(fā)放。

　?。ǘ┯蟹堪仓玫暾埣彝プ栽阜艞壍陌础稑凡泄沧赓U住房管理辦法》規(guī)定含裝修的步梯公租房租金標準4.00元/平方米/月發(fā)放。

　　具體計算公式：租賃補貼=人均可享受面積×家庭保障人口數×平均市場租金（或含裝修的步梯公租房租金標準）×保障類別補貼系數。

　　家庭保障面積標準為人均建筑面積15平方米，保障總面積不高于60平方米。

　　申請家庭有住房但未達住房保障標準的按差額計發(fā)補貼?，F有人均住房建筑面積取整數，小數不計。

　　市住房保障中心可以根據區(qū)域租金、保障對象承受能力等情況，會同同級財政等部門適時適當調整租賃補貼發(fā)放比例及標準，并報市人民政府批準后實施。

　　租賃補貼發(fā)放資金在市財政保障性住房專項資金賬戶列支。

　　第七條申請材料

　　每年3月底之前，符合低收入、中等偏下收入條件的住房困難家庭向其戶籍所在地鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）提出租賃補貼書面申請。

　　低收入住房困難家庭應提交《樂昌市公共租賃住房申請評議表》或《樂昌市住房保障租賃補貼申請評議表》、《最低生活保證金領取證》或《城市低收入家庭認定證明》（附《樂昌市低收入家庭認定申請審批表》）、申請人（家庭）戶口簿、身份證、婚姻證明、不動產登記資料查詢結果證明、房產交易信息查詢結果證明、房屋租賃合同、所租賃住房的權屬證明、個人信用報告等材料。

　　中等偏下收入住房困難家庭應提交《樂昌市公共租賃住房申請評議表》或《樂昌市住房保障租賃補貼申請評議表》、申請人（家庭）戶口簿、身份證、婚姻證明、不動產登記資料查詢結果證明、房產交易信息查詢結果證明、房屋租賃合同、所租賃住房的權屬證明、個人信用報告等材料。

　　注：●申請人提供，○政府部門提供

　　第八條受理與審核

　　鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）在受理申請后，安排專人對申請人（家庭）成員構成、共同居住現狀和生活狀況等情況，通過入戶調查、鄰里訪問等方式進行調查，調查人應進行調查情況記錄并簽名，調查情況記錄應與申報材料一并送審。

　　市房管局自接到鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）送達的申請資料后，應在30個工作日內對申請家庭的財產及收入狀況進行資料核查，經核查符合保障條件的，由市房管局在轄區(qū)街道辦和住房保障網公示，經市房管局公示無異議后報市住房保障中心復審。

　　市住房保障中心自收到市房管局提交的申請材料之日起20個工作日內進行復審，復審結果直接作為終審結果并在住房保障網、政府網公示。
經市住房保障中心復審、終審公示符合住房保障條件的住房困難家庭由市房管局與申請人簽訂《樂昌市住房租賃補貼發(fā)放協議》，發(fā)放租賃補貼，并報市住房和城鄉(xiāng)建設管理局備案。

　　第九條可發(fā)放租賃補貼的其它情形

　?。ㄒ唬┮堰M入實物配租或輪候配租序列的低收入、中等偏下收入住房困難家庭可選擇變更保障方式，即放棄實物配租后申請領取租賃補貼。

　?。ǘ┓献》勘Ｕ蠗l件的患有精神疾病或不具有完全民事行為能力的申請人，無監(jiān)護人共同居住的不安排實物配租，只發(fā)放租賃補貼。

　?。ㄈ┰堰x擇租賃補貼保障方式，經年審符合本方案條件的可繼續(xù)發(fā)放租賃補貼。

　　第十條補貼發(fā)放方式及時間

　　（一）補貼資金按季度進行發(fā)放，本年度租賃補貼發(fā)放要求在12月31日前完成。補貼資金全部采取銀行轉賬發(fā)放，由市房管局將補貼直接劃撥到補貼對象銀行儲蓄卡；

　?。ǘ┭a貼對象持銀行儲蓄卡到指定銀行領取補貼。

　　第十一條監(jiān)督與責任

　?。ㄒ唬┫硎苎a貼的家庭在家庭人口、收入、住房面積發(fā)生變化時，應在30日內主動報告原申請機構。在辦理有關手續(xù)后，其租賃補貼標準作相應調整；

　?。ǘ┫硎苎a貼的家庭超過規(guī)定人均收入標準或者人均住房建筑面積超出規(guī)定標準的，停發(fā)補貼；

　?。ㄈ┥暾埲艘螂[瞞有關情況或者提供虛假證明材料而獲得補貼的，駁回其申請或取消住房保障資格。已領取租賃補貼的，追回已發(fā)放租賃補貼。5年內不受理其公共租賃住房申請，并將其不誠信行為記入征信記錄；涉嫌犯罪的，依法追究其刑事責任。

　?。ㄋ模╂?zhèn)政府（街道辦）每年應對受益家庭的人口、收入及住房情況進行一次核查，并將核查情況及時反饋市住房保障中心。

　?。ㄎ澹┦凶》亢统青l(xiāng)建設管理局應加強對公共租賃住房租賃補貼發(fā)放工作的監(jiān)督檢查，對有關單位提供虛假證明材料的提請有關部門依法追究責任，市監(jiān)察、財政、民政等部門要加強督查，密切配合，確保該項工作公平、公正、公開實施。

　　第十二條附則

　　本細則適用于樂昌市城鎮(zhèn)戶籍家庭，自印發(fā)之日起施行，有效期五年。

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